Обеспечительный платеж: определение, отличие от аванса и задатка, условия возврата

В современной договорной практике существует несколько способов гарантии исполнения, среди которых особое место занимает обеспечительный платеж.

Этот относительно новый для российского законодательства инструмент, зафиксированный в ст. 381.1 ГК РФ. Несмотря на кажущуюся схожесть с авансом и задатком, данный инструмент имеет свои уникальные характеристики и особенности применения, которые важно понимать для эффективного использования данного способа обеспечения обязательств.

В данной статье мы рассмотрим, что такое обеспечительный платеж, его отличительные черты от других форм обеспечения, а также основные условия его применения и возврата в различных видах договорных отношений.

Что такое обеспечительный платеж? Определение и роль в договоре

Из названия понятно, что это деньги, которые одна договаривающаяся сторона передает другой в качестве гарантии. По сути, это страховка на случай, если что-то пойдет не так.

Основные характеристики:

• возвращается после выполнения обязательств;
• может быть удержан при нарушении условий;
• размер согласовывается заранее;
• вносится до начала действия договора.

Достаточно часто используется обеспечительный платеж при договоре аренды. Арендатор платит дополнительный взнос, равный месячной оплате. Если он испортит имущество или не заплатит вовремя, арендодатель возьмет деньги из внесенной суммы.

Обеспечительный платеж в договоре также применяют в следующих сферах:

• лизинг оборудования;
• строительные контракты;
• поставка товаров;
• оказание услуг.

Стороны сами решают, при каких обстоятельствах взнос возвращается плательщику. Обычно прописывают четкие правила: когда, при каких обстоятельствах и в каком размере деньги вернутся плательщику.

Главные плюсы этого финансового инструмента:

• защищает обе стороны;
• мотивирует соблюдать соглашение;
• упрощает возмещение убытков;
• не требует сложного оформления.

Как регулируется законом?

Правовые основы зафиксированы в ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж дает сторонам большую свободу в том, как именно использовать этот инструмент.

Основные правила по закону:

• размер взноса стороны определяют сами;
• можно обеспечивать как денежные, так и неденежные обязательства;
• можно внести деньгами или ценными бумагами.

В документе нужно четко прописать, в каких случаях взнос переходит к другой стороне. Если этого не случилось – средства возвращаются тому, кто их внес.

Закон разрешает увеличивать или уменьшать размер взноса, если изменились обеспечиваемые обязательства. Например, выросла арендная плата – можно пропорционально увеличить обеспечительный взнос.

Чем отличается от аванса и задатка?

Главные отличия обеспечительного платежа и аванса:

• аванс идет в счет оплаты товара или услуги;
• аванс нельзя вернуть просто так.

Рассматриваемый инструмент работает, как обеспечение исполнения обязательств. Если что-то пойдет не так, средства останутся у принимающей стороны. Например, арендатор не заплатил за квартиру или испортил мебель – тогда арендодатель покроет убыток из внесенной ранее суммы.

Отличия обеспечительного платежа и задатка:

• задаток не возвращают при отказе от сделки;
• задаток идет в счет оплаты.

Больше всего схожи между собой обеспечительный платеж и залог, хотя и между этими инструментами есть различия, так как залог может быть представлен имуществом, а не деньгами. Кроме того, залог, как правило, используется кредиторами как гарантия возврата долга.

Как оформляется условие о внесении?

Разберемся, как прописать в договоре обеспечительный платеж. Положения о применении этого инструмента можно включить прямо в основной документ или оформить отдельным соглашением. Главное – прописать все важные моменты:

• размер взноса;
• срок внесения;
• реквизиты для перевода;
• за что именно вносится обеспечение.

Если соглашение об аренде помещения, то стоит указать точный адрес и характеристики объекта. Для других сделок следует четко описать, какие обязательства обеспечиваются.

Важные пункты, которые стоит включить в договор:

• условия возврата обеспечительного платежа;
• основания для удержания;
• возможность увеличения.

Размер вносимой суммы стороны определяют сами – закон не устанавливает этот момент. Обычно сумма зависит от стоимости сделки.

При оформлении отдельного соглашения указывают:

• реквизиты основного документа о соглашении;
• данные сторон;
• дату подписания;
• срок действия.

Все формулировки должны быть простыми и понятными. Лучше избегать сложных юридических терминов и подробно расписывать каждое условие обычными словами.

Какие функции выполняет?

Разберемся, зачем нужен обеспечительный платеж. Этот инструмент:

• защищает интересы арендодателя при порче имущества;
• гарантирует оплату коммунальных услуг;
• покрывает задолженность по аренде;
• компенсирует штрафы за нарушения.

По сути, это страховка для владельца недвижимости. Если арендатор что-то сломает или не заплатит вовремя, деньги спишут из внесенной ранее суммы. Так хозяину квартиры не придется потом бегать за жильцом и требовать компенсацию.

Дополнительные плюсы:

• отсев ненадежных арендаторов;
• мотивация жильцов соблюдать согласованные и документально зафиксированные условия использования помещения;
• упрощение взаиморасчетов при досрочном выезде;
• избежание судебных споров

Важно понимать – это не задаток и не предоплата. Если арендатор все делает правильно, платит вовремя и ничего не портит, деньги вернутся к нему в конце срока аренды. А если возникнут проблемы – взнос покроет убытки собственника жилья.

Когда обеспечительный платеж возвращают?

Можно ли вернуть обеспечительный платеж? Возврат осуществляется при соблюдении следующих условий:

• когда договор закончился, и все обязательства выполнены;
• при досрочном расторжении договора (по соглашению сторон);
• если не наступили обстоятельства, под которые вносилось обеспечение.

Важно помнить, что деньги вернут не сразу. По закону на возврат дается 10 дней после того, как закончится договор или поступит требование о возврате.

Как вернуть обеспечительный платеж? Для возврата нужно написать заявление и приложить документы:

• договор;
• квитанцию об оплате;
• акт приема-передачи имущества;
• реквизиты для возврата денег.

Если принимающая сторона отказывается возвращать деньги без причины, можно обратиться в суд. Практика показывает, что такие споры часто решаются в пользу плательщика.

Когда отказ в возврате обоснован?

Есть ситуации, когда внесенные средства могут не вернуть. Деньги могут удержать, если:

• арендатор испортил имущество;
• есть долги за коммунальные услуги;
• нарушены другие условия договора;
• возникли убытки у принимающей стороны.

В этих случаях из внесенного арендатором взноса вычтут сумму ущерба или долга. Если денег не хватит для погашения всех долгов, придется доплачивать отдельно.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Внесенную сумму нужно вернуть после выполнения всех обязательств по договору – это прописано в Гражданском кодексе. Удержать взнос или его часть можно только при нарушении условий договора второй стороной для покрытия убытков. Если сторона отказывается возвращать деньги без законных оснований, средства можно взыскать через суд.

Акт приема-передачи помещения необходимо оформить до въезда в него и после выезда. Именно эти документы послужат подтверждением выполнения условия договора обеими сторонами и станут основанием для возврата средств, выплаченных в качестве обеспечения исполнения договора.

При передаче денег нужно составить письменный договор, где четко прописать сумму и назначение платежа. В платежном поручении или расписке важно указать формулировку «обеспечительный платеж». Также стоит сохранить всю переписку с контрагентом, где обсуждались условия внесения средств.

Нужно опираться на положения Гражданского кодекса РФ – там прописаны базовые правила возврата. По закону деньги возвращаются после того, как арендатор выполнил все обязательства по договору. Если стороны не могут договориться о возврате, спор решается через суд с предоставлением доказательств исполнения условий договора.

Для возврата нужно сначала направить письменную претензию арендодателю. Если в течение 30 дней деньги не вернули, следует подать исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика. К иску необходимо приложить договор аренды, документы об оплате, акт возврата помещения и переписку с арендодателем.